漫画／王伟宾

     长期以来，因为没有合法身份，业主委员会（简称“业委会”）运作起来一直很尴尬。今后，郑州的业主大会、业主委员会将有“权”有“钱”，因为政府明确赋予它们合法“身份”。

    昨日，郑州市政府下发《郑州市业主大会和业主委员会指导规则（试行）》（以下简称《指导规则》），对相关问题进行了规范。

    业委会备案后可拥有印章

    以前，业主委员会的尴尬是在法律上主体资格不明确，严格来说，跟物业公司签合同的资格都不具备。对此，《指导规则》给出了明确答案：业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主组成，是业主集体行使权力和维护全体业主合法权益的组织。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。

    业委会选举产生之日起３０日内，要到物业所在地的县（市、区）房地产管理部门备案。业委会出现变动，也要在１５日内上报变更情况。拿着备案证明，业委会可以刻制“××业主委员会”印章。印章也要报县（市、区）房地产管理部门备案，业委会还要制定印章使用、管理规定。

    全体业主承担业委会经费

    业委会经费哪里来？全体业主出。而且，这笔钱是要专门用于业主大会、业委会的活动经费，不能冲抵物业费，也不能占用共用部位、共用设施设备维修资金。《指导规则》规定业主大会、业委会工作经费的收支情况，委员补贴的发放情况，应该定期以书面形式在物业管理区域内指定的地点公示。业委会每届届满都得进行财务审计，审计结果要在小区内公示。

    业委会应由３至１１人组成

    《指导规则》对业主大会、业委会的成立条件、成立程序、运行规则等也都作出了具体规定。商品房出售并交付使用建筑面积占总建筑面积达５０％以上的，应当成立业主大会。业主大会差额选举出业委会成员，差额比例不能低于２０％。业委会由３~１１人的单数组成，每届任期３年。业主大会由业主委员会组织召开，每年至少１次。

    业主大会、业主委员会作出的决定如果违反法律、法规，物业所在地的县（市、区）房地产管理部门或者街道办事处、乡（镇）人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。如果决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。